Od ponad 20 lat prowadzę sprawy z zakresu prawa cywilnego i nieruchomości w Krakowie. Zajmuję się kompleksową obsługą transakcji na rynku nieruchomości oraz sporami dotyczącymi ich własności, korzystania i podziału.
w Krakowie
Prawo nieruchomości rzadko sprowadza się do jednej, prostej transakcji – to dziedzina, w której splatają się ze sobą przepisy o własności, dziedziczeniu, umowach i księgach wieczystych, a jeden przeoczony szczegół potrafi zaważyć na sytuacji majątkowej na lata. Czasem chodzi o kilka linijek w umowie, których nikt nie doczytał do końca, czasem o sprawę spadkową sprzed dekad, która nigdy nie została formalnie zamknięta, a czasem o konflikt z sąsiadem czy współwłaścicielem, którego dałoby się uniknąć, gdyby ktoś wcześniej zwrócił uwagę na stan prawny nieruchomości.
W mojej kancelarii do każdej takiej sprawy podchodzę w ten sam sposób – zaczynam od dokładnego sprawdzenia, jak rzeczywiście wygląda sytuacja prawna, zanim zaproponuję konkretne rozwiązanie, niezależnie od tego, czy chodzi o zakup mieszkania, spór graniczny, czy uregulowanie współwłasności po latach.
Sprawy dotyczące nieruchomości obejmują zarówno obsługę transakcji, jak i spory sądowe związane z ich własnością i użytkowaniem. Prowadzę sprawy w zakresie:
Przed zakupem, sprzedażą lub innym rozporządzeniem nieruchomością sprawdzam księgę wieczystą, ustalam, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, służebnościami lub innymi prawami osób trzecich, oraz czy sprzedającemu rzeczywiście przysługuje prawo do jej zbycia. To podstawowy krok, który pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po podpisaniu umowy.
Analizuję projekty umów przed ich podpisaniem, weryfikuję zgodność z prospektem informacyjnym przy zakupie od dewelopera oraz sprawdzam, czy zapisy umowy zabezpieczają interesy klienta, niezależnie od tego, czy jest kupującym, czy sprzedającym.
Gdy kilka osób jest współwłaścicielami tej samej nieruchomości, na przykład po wspólnym zakupie lub w wyniku dziedziczenia, pomagam ustalić najkorzystniejszy sposób zniesienia współwłasności: podział fizyczny nieruchomości, przyznanie jej jednemu ze współwłaścicieli ze spłatą pozostałych, lub sprzedaż i podział uzyskanych środków.
Gdy ktoś przez wiele lat faktycznie władał nieruchomością jak właściciel, choć formalnie nim nie był, może wystąpić o stwierdzenie zasiedzenia. Pomagam ustalić, czy upłynął wymagany okres posiadania, zgromadzić dowody nieprzerwanego posiadania i przygotować wniosek do sądu.
Gdy sąsiad przekracza granicę działki, korzysta z cudzej nieruchomości bez tytułu prawnego, albo dochodzi do sporu o przebieg granicy, pomagam ustalić stan prawny i faktyczny oraz reprezentuję klienta w postępowaniu rozgraniczeniowym lub w sprawie o ochronę własności.
Prowadzę sprawy o eksmisję osób zajmujących lokal lub nieruchomość bez tytułu prawnego, w tym byłych najemców niepłacących czynszu, a także sprawy o wydanie nieruchomości od osoby, która włada nią bezprawnie.
Przygotowuję i opiniuję umowy najmu mieszkań, lokali użytkowych oraz dzierżawy gruntów, dbając o to, żeby zabezpieczały interesy klienta, niezależnie od tego, czy jest właścicielem, czy najemcą. Pomagam też w sporach wynikających z takich umów, w tym przy wypowiedzeniu i rozliczeniach.
Doradzam w kwestiach związanych z ustanawianiem, zmianą i wykreślaniem hipoteki, a także reprezentuję klientów w sporach z bankami i innymi wierzycielami hipotecznymi.
Najlepiej zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę lub zanim spór z sąsiadem czy współwłaścicielem eskaluje. Do kancelarii warto zgłosić się
gdy planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości i chcesz sprawdzić jej stan prawny;
gdy jesteś współwłaścicielem nieruchomości i chcesz uregulować tę sytuację; gdy od lat faktycznie korzystasz z nieruchomości, która formalnie nie jest Twoja;
gdy toczy się spór graniczny z sąsiadem lub ktoś zajmuje Twoją nieruchomość bez tytułu prawnego;
a także gdy potrzebujesz sprawdzić lub przygotować umowę najmu, dzierżawy czy umowę deweloperską.
Konsultacja na wczesnym etapie pozwala uniknąć decyzji, których nie da się cofnąć.
jak pracuję
Każdą sprawę rozpoczynam od szczegółowej analizy stanu prawnego i faktycznego nieruchomości. Nie formułuję obietnic, których nie da się poprzeć dokumentacją – Klient otrzymuje precyzyjny obraz sytuacji, co pozwala mu podejmować świadome decyzje, zarówno przy transakcji, jak i w sporze sądowym.
Spotykamy się i rozmawiamy o Twojej sprawie. Analizuję dostępną dokumentację – księgę wieczystą, umowy, dokumenty geodezyjne – i oceniam, jakie ryzyka i możliwości wiążą się z konkretną nieruchomością. Klient wychodzi z pierwszego spotkania z konkretnym oceną sytuacji, a nie z ogólnymi obietnicami.
Każda sprawa dotycząca nieruchomości jest inna – inny stan prawny, inne relacje ze stronami przeciwnymi, inne priorytety klienta. Nie stosuję schematów. Plan działania opracowuję pod konkretną sytuację, uwzględniając zarówno aspekty prawne, jak i to, co dla Klienta jest najważniejsze.
Klient nie musi sam śledzić akt ani domyślać się, co dzieje się w sprawie. Informuję o każdej istotnej decyzji, każdym piśmie procesowym i każdym terminie, zanim coś się wydarzy. Jestem dostępna i odpowiadam na pytania na bieżąco.
Reprezentuję klienta na każdym posiedzeniu przed sądem – w sprawach o zniesienie współwłasności, zasiedzenie, eksmisję czy ochronę własności – w tym na przesłuchaniach stron i świadków oraz na posiedzeniach z udziałem biegłego geodety lub rzeczoznawcy majątkowego, jeśli sprawa tego wymaga. Klient nie jest pozostawiony sam sobie w sali sądowej.
Moja rola nie kończy się wraz z uprawomocnieniem orzeczenia. Pomagam w realizacji jego skutków, w tym w dokonaniu odpowiednich wpisów w księdze wieczystej czy egzekucji orzeczonych rozstrzygnięć.
Sprawy dotyczące nieruchomości bywają skomplikowane nie dlatego, że przepisy są szczególnie zawiłe, ale dlatego, że w grę wchodzi zwykle wieloletnia historia własności, relacje rodzinne lub sąsiedzkie i duża wartość majątku. Wiem, że w takich sprawach liczy się zarówno precyzja prawna, jak i praktyczne podejście do rozwiązania konfliktu.
Moją rolą jest uporządkować stan prawny Twojej nieruchomości i jasno przedstawić dostępne opcje, żebyś mógł podjąć decyzję ze świadomością wszystkich konsekwencji.
Jeśli masz wątpliwości, czy Twoja sytuacja wymaga pomocy prawnej, to już dobry powód, żeby się ze mną skontaktować. Umów się na spotkanie, wspólnie ustalimy, jakie podjąć kroki.
Posiadam ponad 20 lat praktyki prawniczej, co przekłada się na setki ukończonych spraw.
Na bieżąco informuję o postępach sprawy i jestem dostępna wtedy, gdy dzieje się coś ważnego.
Zapewniam pełną przejrzystość – zakres działań i honorarium ustalamy na początku współpracy.
Umów się na spotkanie, wspólnie porozmawiamy o Twojej sytuacji i o możliwościach.
Prosto, konkretnie i bez prawniczego żargonu – tak, abyś wiedział, czego się spodziewać.
To zależy od rodzaju sprawy. Badanie stanu prawnego nieruchomości i sprawdzenie umowy trwa zwykle kilka dni. Sprawy o zniesienie współwłasności lub dział spadku, przy zgodzie stron, mogą zakończyć się w ciągu kilku miesięcy, a sporne – nawet dwóch lat, szczególnie gdy konieczna jest wycena przez biegłego rzeczoznawcę. Sprawy o zasiedzenie trwają zwykle od kilku miesięcy do roku, w zależności od tego, jak łatwo da się wykazać nieprzerwane posiadanie. Podczas konsultacji jestem w stanie ocenić, jakiego przebiegu postępowania można się spodziewać w konkretnej sytuacji.
Wysokość opłat sądowych zależy od rodzaju sprawy: od wniosku o zniesienie współwłasności wynosi 1000 zł, a przy zgodnym projekcie podziału 300 zł, od wniosku o zasiedzenie nieruchomości 2000 zł, a od pozwu o eksmisję 200 zł. W sprawach o zapłatę i innych sprawach majątkowych powyżej 20 000 zł opłata wynosi 5% wartości przedmiotu sporu. Do opłat sądowych dochodzi honorarium adwokata, które zależy od rodzaju i stopnia skomplikowania sprawy. Wysokość mojego wynagrodzenia omawiam indywidualnie podczas pierwszego spotkania, po zapoznaniu się ze sprawą. Wszystkie koszty są ustalane z góry.
Nie musisz przychodzić z kompletem dokumentów ani znać przepisów. Wystarczy, że potrafisz opisać swoją sytuację – czego dotyczy sprawa, jaki jest stan prawny nieruchomości w Twoim rozumieniu i czego oczekujesz od jej rozwiązania. Im więcej wiesz o nieruchomości, tym szybciej jestem w stanie ocenić sprawę. Pierwsze spotkanie to przede wszystkim rozmowa.
Warto zabrać ze sobą numer księgi wieczystej nieruchomości, jeśli jest znany, dokumenty potwierdzające tytuł prawny – akt notarialny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, umowę – a także wszelkie dokumenty dotyczące konkretnej sprawy, na przykład korespondencję z drugą stroną czy dokumentację geodezyjną. Jeśli nie masz żadnych dokumentów, też możemy zacząć. Brakujące dokumenty można uzupełnić w toku sprawy.
Tak. Prowadzę sprawy przed sądami na terenie całej Małopolski, a analizę dokumentacji mogę przeprowadzić także zdalnie, niezależnie od miejsca położenia nieruchomości. Obsługuję klientów z Krakowa i całego regionu – Wieliczki, Niepołomic, Bochni, Myślenic, Olkusza, Wolbromia i okolicznych miejscowości. Przyjmuję Klientów w trzech lokalizacjach – w siedzibie głównej kancelarii adwokackiej w Krakowie oraz w oddziałach w Niepołomicach i Wolbromiu.
Każda sprawa, którą prowadzę, to nie tylko paragrafy i procedury – to często emocje, stres, niepewność. Dlatego w swojej pracy łączę rzetelne przygotowanie prawne z ludzkim podejściem.
Rozumiem, jak wiele kosztuje decyzja o rozwodzie, walka o kontakty z dzieckiem czy rozmowy o alimentach. Właśnie dlatego działam tak, aby dać moim klientom nie tylko skuteczną pomoc, ale też poczucie bezpieczeństwa.
