Od ponad 20 lat prowadzę sprawy z zakresu prawa cywilnego i nieruchomości w Krakowie, w tym sprawy o zniesienie współwłasności. Pomagam współwłaścicielom nieruchomości – rodzeństwu po dziedziczeniu, byłym partnerom, wspólnikom po wspólnym zakupie – wypracować podział, z którym każda ze stron będzie mogła dalej normalnie funkcjonować.
Współwłasność nieruchomości rzadko powstaje z wyboru – najczęściej jest skutkiem dziedziczenia, wspólnego zakupu w trakcie związku, który się rozpadł, albo darowizny na rzecz kilku osób jednocześnie. Dopóki trwa, każda decyzja dotycząca nieruchomości – remont, wynajem, sprzedaż – wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, co w praktyce często oznacza impas, zwłaszcza gdy relacje między nimi są napięte.
Zniesienie współwłasności pozwala tę sytuację raz na zawsze uregulować, ale sposób, w jaki to zrobić, ma ogromne znaczenie dla tego, czy każda ze stron wyjdzie z tego procesu zadowolona. Prowadzenie takich spraw to dla mnie przede wszystkim znalezienie rozwiązania, które da się faktycznie wykonać, a nie tylko formalnie orzec.
Zanim zaproponuję konkretny wariant podziału, staram się zrozumieć nie tylko stan prawny nieruchomości, ale i sytuację każdej ze stron – bo postanowienie sądu, którego nikt nie jest w stanie zrealizować, nie kończy sprawy, tylko odracza ją w czasie.
Sposób zniesienia współwłasności zależy od rodzaju nieruchomości, relacji między współwłaścicielami i tego, czy udaje się osiągnąć porozumienie. Prowadzę sprawy w zakresie:
Gdy wszyscy współwłaściciele są zgodni co do sposobu podziału, pomagam przygotować projekt porozumienia i wniosek do sądu. Zgodny podział to zwykle najszybsza i najtańsza droga do uregulowania sytuacji.
Gdy charakter nieruchomości na to pozwala, na przykład w przypadku większej działki gruntu, można ją podzielić na części odpowiadające udziałom poszczególnych współwłaścicieli. Pomagam ocenić, czy taki podział jest technicznie i prawnie możliwy, oraz przygotowuję sprawę z uwzględnieniem niezbędnej dokumentacji geodezyjnej.
Gdy fizyczny podział nie jest możliwy lub nie ma sensu, na przykład przy jednym mieszkaniu, można przyznać nieruchomość jednemu ze współwłaścicieli, który spłaca pozostałych według wartości ich udziałów. Pomagam ustalić wartość nieruchomości, wynegocjować warunki spłaty i, jeśli trzeba, rozłożyć ją na raty w postanowieniu sądu.
Gdy żaden ze współwłaścicieli nie chce lub nie może przejąć całej nieruchomości, pozostaje jej sprzedaż licytacyjna i podział uzyskanych środków proporcjonalnie do udziałów. Pomagam ocenić, czy to rozwiązanie jest w danej sytuacji korzystniejsze niż pozostałe warianty, i reprezentuję klienta w toku tej procedury.
Gdy współwłasność powstała w wyniku dziedziczenia, można połączyć postępowanie o dział spadku ze zniesieniem współwłasności innego majątku, który spadkobiercy posiadają wspólnie z innego tytułu. Pomagam ocenić, czy takie połączenie jest w danej sprawie korzystne.
W niektórych sytuacjach, zwłaszcza przy współwłasności powstałej inaczej niż przez dziedziczenie, warto najpierw ustalić dokładną wielkość udziałów poszczególnych współwłaścicieli, zanim przystąpi się do samego podziału. Pomagam przeprowadzić taką analizę na podstawie dokumentów nabycia nieruchomości.
Gdy współwłaściciele są w pełni zgodni, zniesienie współwłasności nieruchomości można przeprowadzić w formie aktu notarialnego, bez angażowania sądu, co bywa szybszym rozwiązaniem. Pomagam przygotować się do takiego spotkania i zweryfikować projekt aktu przed jego podpisaniem.
Jeśli jeden ze współwłaścicieli ponosił koszty utrzymania nieruchomości, remontował ją lub spłacał związany z nią kredyt, a inny czerpał z niej korzyści, na przykład wynajmując ją bez zgody pozostałych, w postępowaniu o zniesienie współwłasności można rozliczyć te kwestie kompleksowo, zamiast prowadzić osobne sprawy.
Najlepiej zanim brak porozumienia zacznie realnie ograniczać korzystanie z nieruchomości. Do kancelarii warto zgłosić się
gdy jesteś współwłaścicielem nieruchomości i chcesz uregulować tę sytuację na stałe;
gdy nie możesz dojść z pozostałymi współwłaścicielami do porozumienia co do sposobu podziału lub wartości nieruchomości;
gdy jeden ze współwłaścicieli korzysta z nieruchomości, a pozostali nie mają z tego żadnych korzyści;
a także gdy planujesz sprzedaż swojego udziału i chcesz wcześniej ustalić realne opcje.
Konsultacja na wczesnym etapie pozwala wybrać rozwiązanie odpowiednie do Twojej sytuacji, zamiast godzić się na pierwszą propozycję.
Każdą sprawę rozpoczynam od szczegółowej analizy stanu prawnego nieruchomości i sytuacji między współwłaścicielami. Nie formułuję obietnic, których nie da się poprzeć faktami – Klient otrzymuje precyzyjny obraz swoich możliwości, co pozwala mu podejmować świadome decyzje na każdym etapie postępowania.
Spotykamy się i rozmawiamy. Analizuję dokumenty potwierdzające udziały poszczególnych współwłaścicieli, stan i wartość nieruchomości oraz relacje między stronami. Klient wychodzi z pierwszego spotkania z konkretnym obrazem swojej sprawy, a nie z ogólnymi obietnicami.
Każda sprawa o zniesienie współwłasności jest inna – inny rodzaj nieruchomości, inna liczba współwłaścicieli, inny stopień porozumienia między nimi. Nie stosuję schematów. Plan działania opracowuję pod konkretną sytuację, uwzględniając zarówno aspekty prawne, jak i to, co dla Klienta jest najważniejsze.
Klient nie musi sam śledzić akt ani domyślać się, co dzieje się w sprawie. Informuję o każdej istotnej decyzji, każdym piśmie procesowym i każdym terminie, zanim coś się wydarzy. Jestem dostępna i odpowiadam na pytania na bieżąco.
Reprezentuję Klienta na każdym posiedzeniu przed sądem rejonowym: przesłuchaniach uczestników, posiedzeniach z udziałem biegłego rzeczoznawcy majątkowego lub geodety, próbach wypracowania ugody. Klient nie jest pozostawiony sam sobie w sali sądowej.
Moja rola nie kończy się wraz z uprawomocnieniem postanowienia. Pomagam w realizacji jego skutków – przeniesieniu własności, wpisach w księdze wieczystej czy egzekucji zasądzonej spłaty, jeśli nie zostanie ona uregulowana dobrowolnie.
Współwłasność, zwłaszcza gdy trwa latami bez uregulowania, bywa źródłem frustracji, którą trudno przełożyć na konkretne kroki prawne – zwłaszcza gdy współwłaścicielem jest ktoś bliski, z kim trudno rozmawiać o pieniądzach.
Wiem, że decyzja o wystąpieniu na drogę formalną, nawet do notariusza, bywa emocjonalnie trudna. Moją rolą jest przedstawić Ci wszystkie dostępne warianty zniesienia współwłasności, z ich realnymi konsekwencjami finansowymi, żebyś mógł podjąć decyzję świadomie, a nie pod presją sytuacji.
Jeśli masz wątpliwości, czy Twoja sytuacja wymaga pomocy prawnej, to już dobry powód, żeby się ze mną skontaktować. Umów się na spotkanie, wspólnie ustalimy, jakie podjąć kroki.
Posiadam ponad 20 lat praktyki prawniczej, co przekłada się na setki ukończonych spraw.
Na bieżąco informuję o postępach sprawy i jestem dostępna wtedy, gdy dzieje się coś ważnego.
Zapewniam pełną przejrzystość – zakres działań i honorarium ustalamy na początku współpracy.
Umów się na spotkanie, wspólnie porozmawiamy o Twojej sytuacji i o możliwościach.
Prosto, konkretnie i bez prawniczego żargonu – tak, abyś wiedział, czego się spodziewać.
Zgodne zniesienie współwłasności, przy pełnym porozumieniu stron, może zakończyć się na jednej rozprawie, w ciągu kilku miesięcy. Sprawy sporne, zwłaszcza wymagające podziału fizycznego nieruchomości i opinii biegłego geodety lub rzeczoznawcy, trwają zwykle od roku do dwóch lat. Podczas konsultacji jestem w stanie ocenić, jakiego przebiegu postępowania można się spodziewać w konkretnej sytuacji.
Opłata sądowa od wniosku o zniesienie współwłasności wynosi 1000 zł, a jeżeli wniosek zawiera zgodny projekt podziału zaakceptowany przez wszystkich współwłaścicieli, opłata wynosi 300 zł. Do tego dochodzą ewentualne koszty opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego lub geodety, a także honorarium adwokata, które zależy od stopnia skomplikowania sprawy. Wysokość mojego wynagrodzenia omawiam indywidualnie podczas pierwszego spotkania, po zapoznaniu się ze sprawą. Wszystkie koszty są ustalane z góry.
Tak. Każdy współwłaściciel ma prawo w każdym czasie żądać zniesienia współwłasności, a pozostali nie mogą się temu skutecznie sprzeciwić, choć mają wpływ na sposób, w jaki podział zostanie przeprowadzony. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy współwłaściciele zawarli umowę wyłączającą możliwość żądania zniesienia współwłasności na określony czas, co zdarza się rzadko.
Nie, jeśli wszyscy współwłaściciele są zgodni co do sposobu podziału. W takiej sytuacji, przy nieruchomościach, zniesienie współwłasności można przeprowadzić w formie aktu notarialnego, co bywa szybszym i tańszym rozwiązaniem niż postępowanie sądowe. Droga sądowa jest konieczna, gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia.
Nie musisz przychodzić z kompletem dokumentów ani wiedzieć, jak wycenić nieruchomość. Wystarczy, że potrafisz opisać swoją sytuację – ile osób jest współwłaścicielami, jak powstała współwłasność i czy są zgodni co do sposobu jej zniesienia. Im więcej wiesz o nieruchomości, tym szybciej jestem w stanie ocenić sprawę. Pierwsze spotkanie to przede wszystkim rozmowa.
Warto zabrać ze sobą numer księgi wieczystej nieruchomości, jeśli jest znany, dokumenty potwierdzające sposób nabycia współwłasności – akt notarialny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku – a także dokumentację potwierdzającą poniesione nakłady, jeśli chcesz je rozliczyć w toku sprawy. Jeśli nie masz wszystkich dokumentów, też możemy zacząć. Brakujące dokumenty można uzupełnić w toku sprawy.
Tak. Prowadzę sprawy przed sądami na terenie całej Małopolski. Obsługuję klientów z Krakowa i całego regionu – Wieliczki, Niepołomic, Bochni, Myślenic, Olkusza, Wolbromia i okolicznych miejscowości. Przyjmuję Klientów w trzech lokalizacjach – w siedzibie głównej kancelarii adwokackiej w Krakowie oraz w oddziałach w Niepołomicach i Wolbromiu.
Każda sprawa, którą prowadzę, to nie tylko paragrafy i procedury – to często emocje, stres, niepewność. Dlatego w swojej pracy łączę rzetelne przygotowanie prawne z ludzkim podejściem.
Rozumiem, jak wiele kosztuje decyzja o rozwodzie, walka o kontakty z dzieckiem czy rozmowy o alimentach. Właśnie dlatego działam tak, aby dać moim klientom nie tylko skuteczną pomoc, ale też poczucie bezpieczeństwa.
