Od ponad 20 lat prowadzę sprawy z zakresu prawa cywilnego i nieruchomości w Krakowie, w tym sprawy o służebność przesyłu. Pomagam właścicielom nieruchomości, przez które przebiegają linie energetyczne, gazociągi, wodociągi czy sieci telekomunikacyjne uzyskać wynagrodzenie za ustanowienie służebności oraz odszkodowanie za lata bezumownego korzystania z ich gruntu.
Słup energetyczny na działce, gazociąg biegnący przez ogród, przyłącze wodociągowe ułożone dekady temu bez żadnej umowy – wielu właścicieli nieruchomości żyje z taką infrastrukturą na co dzień, nie wiedząc nawet, że przysługuje im z tego tytułu konkretne, wymierne wynagrodzenie. Przedsiębiorstwa przesyłowe rzadko same z siebie proponują uregulowanie takiej sytuacji, a jeśli już to robią, pierwsze oferowane kwoty bywają znacząco zaniżone względem rzeczywistej wartości ograniczenia, jakiemu podlega nieruchomość.
W mojej kancelarii każdą taką sprawę zaczynam od rzetelnej weryfikacji, od kiedy i na jakiej podstawie infrastruktura znajduje się na nieruchomości Klienta, ponieważ to właśnie te ustalenia decydują o wysokości należnego wynagrodzenia i wyborze najskuteczniejszej drogi jego dochodzenia – ugodowej lub sądowej.
Sprawy dotyczące służebności przesyłu obejmują zarówno uregulowanie sytuacji na przyszłość, jak i dochodzenie roszczeń za okres wsteczny. Prowadzę sprawy w zakresie:
Pomagam wycenić wartość należnego wynagrodzenia, wzywam przedsiębiorcę do zawarcia umowy, a w razie odmowy składam wniosek do sądu, gdy przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z Twojej nieruchomości bez formalnej podstawy prawnej i chcesz doprowadzić do ustanowienia służebności przesyłu za jednorazowym wynagrodzeniem.
Ustalam długość okresu bezumownego korzystania, wysokość należnego wynagrodzenia i kieruję odpowiednie roszczenie, na drodze polubownej lub sądowej, niezależnie od tego, czy jednocześnie dążymy do ustanowienia służebności na przyszłość. Zwykle dotyczy to ostatnich kilku lat wstecz.
Sprawdzam, czy w świetle najnowszego orzecznictwa istnieje możliwość wznowienia postępowania, jeśli w przeszłości sąd stwierdził zasiedzenie służebności przesyłu na Twojej nieruchomości przez przedsiębiorstwo.
Sprawdzam, czy na Twojej nieruchomości ustanowiono już jakąkolwiek służebność, jaki jest jej zakres i czy odpowiadające jej wynagrodzenie zostało faktycznie wypłacone, czy tylko formalnie zadeklarowane.
Przygotowuję wezwanie do zapłaty i prowadzę negocjacje z przedsiębiorstwem, dążąc do uzyskania wynagrodzenia odpowiadającego rzeczywistej wartości ograniczenia, a nie kwotom proponowanym odgórnie przez dział prawny operatora, zanim sprawa trafi do sądu.
Przygotowuję wniosek o ustanowienie służebności przesyłu lub pozew o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie i reprezentuję klienta na każdym etapie postępowania, w tym przy powołaniu biegłego rzeczoznawcy majątkowego do wyceny wynagrodzenia, gdy negocjacje nie przynoszą efektu.
Reprezentuję właścicieli nieruchomości, wobec których przedsiębiorstwo przesyłowe wystąpiło z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia służebności, i sprawdzam, czy spełnione są ku temu przesłanki, w tym w kontekście aktualnego orzecznictwa dotyczącego okresu sprzed 2008 roku.
Najlepiej jak najwcześniej, ponieważ część roszczeń o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie ulega przedawnieniu. Do kancelarii warto zgłosić się:
gdy przez Twoją nieruchomość przebiega infrastruktura przesyłowa, a nigdy nie otrzymałeś z tego tytułu wynagrodzenia; gdy przedsiębiorstwo zaproponowało Ci kwotę, która wydaje się rażąco niska;
gdy w przeszłości stwierdzono zasiedzenie służebności na Twojej nieruchomości i chcesz sprawdzić, czy da się to podważyć w świetle najnowszego orzecznictwa;
a także gdy planujesz sprzedaż nieruchomości i chcesz wcześniej uregulować kwestię obciążającej ją infrastruktury.
Konsultacja na wczesnym etapie pozwala ocenić realne możliwości i uniknąć utraty roszczeń z powodu przedawnienia.
Każdą sprawę rozpoczynam od szczegółowej analizy stanu prawnego nieruchomości i rodzaju infrastruktury, jaka się na niej znajduje. Nie formułuję obietnic, których nie da się poprzeć wyceną i dokumentacją – Klient otrzymuje precyzyjny obraz swoich możliwości, co pozwala mu podejmować świadome decyzje na każdym etapie.
Spotykamy się i rozmawiamy. Analizuję księgę wieczystą, sprawdzam, czy na nieruchomości ustanowiono już jakąkolwiek służebność, oraz od kiedy przedsiębiorstwo faktycznie korzysta z Twojej działki. Klient wychodzi z pierwszego spotkania z konkretnym obrazem swojej sprawy, a nie z ogólnymi obietnicami.
Każda sprawa o służebność przesyłu jest inna – inny rodzaj infrastruktury, inny okres korzystania, inna wartość nieruchomości. Nie stosuję schematów. Plan działania opracowuję pod konkretną sytuację, uwzględniając zarówno aspekty prawne, jak i to, co dla Klienta jest najważniejsze.
Klient nie musi sam śledzić akt ani domyślać się, co dzieje się w sprawie. Informuję o każdej istotnej decyzji, każdym piśmie procesowym i każdym terminie, zanim coś się wydarzy. Jestem dostępna i odpowiadam na pytania na bieżąco.
Reprezentuję klienta na każdym posiedzeniu przed sądem, w tym na posiedzeniach z udziałem biegłego rzeczoznawcy majątkowego, którego opinia ma kluczowe znaczenie dla wysokości zasądzonego wynagrodzenia. Klient nie jest pozostawiony sam sobie w sali sądowej.
Moja rola nie kończy się wraz z uprawomocnieniem orzeczenia. Pomagam w dokonaniu wpisu służebności w księdze wieczystej oraz w egzekucji zasądzonego wynagrodzenia, jeśli przedsiębiorstwo nie wypłaca go dobrowolnie.
Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że słup, rura czy kabel na ich działce oznacza konkretne, wymierne roszczenie finansowe – infrastruktura ta bywa na nieruchomości od tak dawna, że traktuje się ją jako coś oczywistego, a nie jako ograniczenie prawa własności, za które należy się rekompensata.
Wiem, że temat bywa techniczny i trudny do samodzielnej oceny, zwłaszcza gdy trzeba ustalić, od kiedy dokładnie infrastruktura znajduje się na działce i jaki podmiot za nią odpowiada. Moją rolą jest to ustalić i przełożyć na konkretną kwotę wynagrodzenia, o jaką możesz się ubiegać.
Jeśli masz wątpliwości, czy Twoja sytuacja wymaga pomocy prawnej, to już dobry powód, żeby się ze mną skontaktować. Umów się na spotkanie, wspólnie ustalimy, jakie podjąć kroki.
Posiadam ponad 20 lat praktyki prawniczej, co przekłada się na setki ukończonych spraw.
Na bieżąco informuję o postępach sprawy i jestem dostępna wtedy, gdy dzieje się coś ważnego.
Zapewniam pełną przejrzystość – zakres działań i honorarium ustalamy na początku współpracy.
Umów się na spotkanie, wspólnie porozmawiamy o Twojej sytuacji i o możliwościach.
Prosto, konkretnie i bez prawniczego żargonu – tak, abyś wiedział, czego się spodziewać.
Sprawy zakończone ugodą z przedsiębiorstwem przesyłowym mogą rozstrzygnąć się w ciągu kilku miesięcy. Sprawy sądowe, wymagające powołania biegłego rzeczoznawcy do wyceny wynagrodzenia, trwają zwykle od roku do dwóch lat. Podczas konsultacji jestem w stanie ocenić, jakiego przebiegu postępowania można się spodziewać w konkretnej sytuacji.
Opłata sądowa od wniosku o ustanowienie służebności przesyłu wynosi 100 zł. Jeśli dochodzisz również wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości w drodze pozwu, opłata zależy od wysokości roszczenia i powyżej 20 000 zł wynosi 5% wartości przedmiotu sporu. Do tego dochodzą koszty opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego, zwykle rzędu kilkuset do kilku tysięcy złotych, oraz honorarium adwokata. Wysokość mojego wynagrodzenia omawiam indywidualnie podczas pierwszego spotkania, po zapoznaniu się ze sprawą. Wszystkie koszty są ustalane z góry.
To zależy od charakteru roszczenia i okoliczności konkretnej sprawy – w praktyce orzeczniczej przyjmuje się różne okresy, zwykle sześć lub dziesięć lat wstecz, licząc od momentu, w którym mogłeś domagać się zapłaty. Ze względu na to zróżnicowanie warto jak najszybciej skonsultować sprawę, żeby nie utracić części roszczenia z powodu przedawnienia.
Nie musisz przychodzić z kompletem dokumentów ani znać przepisów. Wystarczy, że potrafisz opisać swoją sytuację – jaka infrastruktura znajduje się na Twojej działce, od kiedy, w miarę możliwości, i czy kiedykolwiek otrzymałeś z tego tytułu jakiekolwiek wynagrodzenie. Im więcej wiesz o historii nieruchomości, tym szybciej jestem w stanie ocenić sprawę. Pierwsze spotkanie to przede wszystkim rozmowa.
Warto zabrać ze sobą numer księgi wieczystej nieruchomości, jeśli jest znany, wszelką korespondencję z przedsiębiorstwem przesyłowym, dokumentację dotyczącą infrastruktury, jeśli ją posiadasz, a także informacje o dacie nabycia nieruchomości. Jeśli nie masz żadnych dokumentów, też możemy zacząć. Brakujące dokumenty można uzupełnić w toku sprawy.
Tak. Prowadzę sprawy przed sądami na terenie całej Małopolski. Obsługuję klientów z Krakowa i całego regionu – Wieliczki, Niepołomic, Bochni, Myślenic, Olkusza, Wolbromia i okolicznych miejscowości. Przyjmuję Klientów w trzech lokalizacjach – w siedzibie głównej kancelarii adwokackiej w Krakowie oraz w oddziałach w Niepołomicach i Wolbromiu.
Każda sprawa, którą prowadzę, to nie tylko paragrafy i procedury – to często emocje, stres, niepewność. Dlatego w swojej pracy łączę rzetelne przygotowanie prawne z ludzkim podejściem.
Rozumiem, jak wiele kosztuje decyzja o rozwodzie, walka o kontakty z dzieckiem czy rozmowy o alimentach. Właśnie dlatego działam tak, aby dać moim klientom nie tylko skuteczną pomoc, ale też poczucie bezpieczeństwa.
